Понятие, ответственность (штрафы)
Длительное время граждане обращаются с актуальным для них вопросом: получение консультации по поводу возможности узаконить объекты недвижимости, построенные самовольно.
В связи с постоянным потоком граждан с данным вопросом, принято решение создать письменную консультацию в виде стати.
С самовольным строительством сталкиваются как граждане, так и юридические лица, т.к. явление распространенное. Под понятием «самостроя» считаются как новые объекты недвижимости с нарушением порядка постройки, а также изменения уже существующих (например в связи с перепланировкой (реконструкцией, при которой увеличивается площадь помещения)).
Застройщикам приходиться пользоваться услугами адвоката из-за их невнимательности, что приводит к штрафам.
В случае, если строительные работы уже начаты без предусмотренного уведомления, либо если уведомление уже есть, но в нем указаны данные, не соответствующие действительности, следует обратить внимание на статью 96 КУПАП. Нормой установлен штраф, который является не менее 4, 250 грн. и не более 5,950 грн. (на 2017 г.).
В случае, когда стройка выполняется строительных работ без предварительного уведомления и следственно разрешения, объектов, относящихся к 4 категории сложности размер, увеличивается. (10 200 до 11,900 гривен.)
Правительством было установлена так называемая «амнистия» самовольных построек. До 31 декабря 2015 года хозяева / пользователи участков земли, где находилисьнедвижимость построена с нарушениями, имели право бесплатного узаканивания «самостроя». Для этого была принята упрощенная процедура, которая исключала необходимость обращения в суд.
Судебная практика Верховного Суда / Верховного Суда Украины / самовольного строения.
Сегодня идет обсуждение о возможности продолжения действия упрощенного метода узаконивания.
Как определить «самострой»:
- Земельный участок не имеет назначения «для строительства и обслуживания жилого дома».
- Постройка произведена построен, не имея разрешения или оформленного проекта;
объект недвижимости построен с существенными нарушениями строительных норм и правил.
- Споры относительно «самостроя» рассматриваться в местных судах по месту его нахождения.
Отдельные случаи самовольного строительства, с которыми пришлось столкнуться, предоставляя юридические консультации.
Строение уже закончиться, или еще строится на участке, с иным назначением:
Напиример: объекст возведен на земле государства или местной териториальной общины — коммунальной собственности.
Как частный адвокат, уведомляю: следует добиться одобрения собственником (государство, местное самоуправление) земельного участка на признание лица построившего недвижимость на земле. находящейся у них в собственности.
Так же возможно достичь результата путем получения (оформления) права собственности на земельный участок.
При рассмотрении спора судом, решающим является воля собственника земли (в чьем распоряжении он пребывает).
В случае несогласия собственника, либо в случае нарушения прав третьих лиц, объект подлежит сносу.
